Konstruktor budowlany

grego

Będę miał niedługo sytuację, że w trakcie budowy domu (na zgłoszenie) może się pojawić sytuacji zmiany istotnej - co wtedy?

kiedyś było pozwolenie zamienne, teraz zgłoszenie na tą zmianę?
chyba tak.

josef44

Nie wiem jak po zmianie, ale przed zmianą każde odstępstwo od zgłoszenia było traktowane jako samowola budowlana. Taka interpretację mieli urzędnicy od wojewody małopolskiego.

Parikon

focusdg

W przypadku istotnej zmiany od projektu budowlanego dla budowy budynku realizowanego na podstawie zgłoszenia konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę - czyli jak przed 28.06.2015, zmiana istotna to nowa decyzja.

Parikon

focusdg

Ale ja tylko to miałem na myśli:

Parikon

focusdg

@Parikon, moim zdaniem w przypadku Twojej budowy to najpierw rozważyłbym wogóle czy robisz istotne odstępstwo:

Parikon

focusdg

Nie wiem co było w projekcie a co teraz będzie. Jeżeli powstanie nowa kondygnacja to trzeba uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę, jeżeli w tym miejscu pierwotnie był strop podwieszany np. z płyt GK to według mnie jest to zmiana nieistotna. Najlepiej zasięgnąć rady w PINB. Podrzuć jakiś rysunek z wersji pierwotnej i planowanej zmiany.

Parikon

Zmiana jest na 100% istotna, nawet jak był strop podwieszany ( nie było).
Nie wolno zmienić kubatury obiektu budowlanego ani ilości kondygnacji.

Chcąc wykorzystać strop jako element nośny kondygnacji jaką będzie w tym przypadku strych (mogę to nazwać poddasze użytkowe) powiększam powierzchnię użytkową obiektu budowlanego. Niejako więc daję zgodę inwestorowi na zwiększenie powierzchni użytkowej obiektu. Co za tym idzie zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych "ukryliśmy" wspólnie kawał przestrzeni, za którą gminie należy się podatek.

Jest to dokładnie 67.59 m^2 liczone zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych. Dach jest w spadku, więc są miejsca gdzie jest powyżej 2.2m 2.2-1.4 i poniżej 1.4.

Inwestor został poinformowany o tym fakcie i o tym, że właśnie zmienia projektanta pełniącego nadzór autorski, gdyż ja jestem na razie tylko kierownikiem budowy.

Projekt architektoniczny i to tylko w zakresie wyglądu samego obiektu dostarczyła firma Murator.

[link widoczny dla zalogowanych] Shocked

Dzieło sztuki to to nie jest. Ale strop pośredni nad 2/3 powierzchni można wprowadzić.

Majątkowe prawa autorskie do tego typu dzieła powinna mieć firma, która je sprzedaje. Osobiste mają osoby, które widnieją jako autorzy zawartych tam opracowań. Całość po zakupie można wykorzystać dokładnie do jednej budowy, chyba że, umowa stanowi inaczej. Co najważniejsze można to coś przerobić zgodnie ze swoją wolą, gdyż to od nas zależy czy to co zawiera taki projekt będzie idealnie odzwierciedlone na naszej działce czy też nie.

Z tego dzieła sztuki projektant zrobił projekt arch-bud i projekt budowlany.

Taki projekt nie podlega sprawdzeniu przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności gdyż projektant uznał, że jest to obiekt o prostej konstrukcji.
Projektant mógł podjąć taką decyzję gdyż jest technikiem budowlanym więc o tym czy konstrukcja jest prosta jest w stanie zadecydować samodzielnie. To samo mogą stwierdzić inż. arch. jak i mgr. inż. arch. gdyż mają na studiach projektowanie konstrukcji w prostym zakresie. Nawet liczą stopy i stropy na przebicie.

Projektant wydzielił część mieszkalną w pionie z 1/3 powierzchni a 2/3 pozostawił na garaż zmniejszając tylko bramy garażowe.

Ja teraz dzielę to w poziomie stropem Teriva nad 2/3 powierzchni. Przy czym wydzielam tylko jedną bramę, a drugą zamykam i wstawiam okno.

teraz 1/2 powierzchni to będzie mieszkanie a 1/2 to będzie garaż. No i jak pisałem powstaje strych czyli dodatkowa kondygnacja.

focusdg

Czyli jak wyżej napisałem trzeba uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę.

Parikon

adyton_

W nawiązaniu nieco do tego postu...
W przypadku zmiany istotnej, sprawa jest dość oczywista - decyzja o pozwoleniu na budowę.
Co w przypadku zmiany "nieistotnej" do projektu budowlanego, który był załącznikiem do zgłoszenia?

Projekt budowlany nie został przecież zatwierdzony w drodze decyzji w związku z tym, nie mają zastosowania przepisy art. 36a pkt 5 bo tam jest mowa o nieistotnym odstąpieniu od zatwierdzonego projektu budowlanego. Czyli chcąc wprowadzić najdrobniejszą nawet zmianę w projekcie, zmieniamy zgłoszenie a dokładniej jego załącznik.

Nadzór twierdzi, że w przypadku zgłoszenia z projektem budowlanym nie ma możliwości wprowadzenia jakichkolwiek zmian do projektu budowlanego (stanowiącego jedynie załącznik do zgłoszenia).

W przypadku jakiejkolwiek zmiany niezbędne wydaje się uzyskanie pozwolenia na budowę - absurdalne, ale biorąc pod uwagę logikę prawniczą, chyba nieuniknione.

Parikon

W takim przypadku zapytam się czy zdanie:
nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego równa się
nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego w drodze decyzji lub
nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlane w drodze milczącej zgody.