Konstruktor budowlany

p.meg

Witam.
Jestem właścicielem dwóch sąsiadujących działek, na których zgodnie z planem mogę wybudować tzw. bliźniaki. Chciałabym postawić jednocześnie oba bliźniaki i użytkować je jako jeden budynek, tzn. plan wewnętrzny wyglądałby jak przy budynku jednorodzinnym, np. lewy bliźniak to tylko kuchnia, salon i wc, a prawy bliźniak to sypialnie i łazienka (przy zachowaniu obowiązkowej konstrukcyjnej przerwy między budynkami).
Czy mogę tak zrobić? Czy muszę mieć osobno wszystkie przyłącza, czy sama ze sobą zawrzeć umowę na służebność przesyłu? Czy mogę mieć drzwi łączące obie części?
Lub czy jak plan mówi tylko o zabudowie bliźniaczej, to czy mogę wystąpić o scalenie tych działek i pozwolenie na wybudowanie jednego budynku, ale usytuowanego zgodnie z planem?
Będę wdzięczna za konstruktywne wypowiedzi, ale nie typu "nie ma definicji bliźniaka". Jest to dla mnie ważne, bo albo postawię budynek parterowy - "okrakiem" na obu działkach, albo będę musiała taki z poddaszem użytkowym i wielką gołą ścianą, bo sąsiad (czyli ja Cool

) drugiego budynku już nie postawi.

Parikon

Jeżeli planujesz w przyszłości sprzedać jedną działkę lub podzielić na dzieci to proponuję tobie zrobić dwa projekty dla dwóch działek (obydwie są Twoje) w formie bliźniak i tak z tego korzystać przy czym to czy zrobisz przejście między nimi to już drugorzędna sprawa.

p.meg

Nie planuję sprzedaży. Działki są małe - 500 m2, dlatego kupiłam dwie i dlatego chcę jeden budynek na obu.

josef44

p.meg

Zgodnie z planem obowiązujące są zasady m.in. podziału na działki budowlane, linie zabudowy, sytuowanie budynku mieszkalnego przy granicy działki.
Dodatkowo ustalono: "sytuowanie na każdej działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego bliźniaczego i jednego budynku gospodarczo-garażowego".
Dlatego, wg mnie - odp. to TAK - plan zabrania.
Poza tym jedna działka ma szerokość 12m, więc szału nie ma.

josef44

focusdg

A może zapytaj na piśmie Radę Miasta/Gminy, która uchwaliła tak sformułowany plan czy Twoje zamierzenie jest zgodne z tym planem czy też nie. Opisałbym wszystko jak najdokładniej dołączając rzuty kondygnacji i widoki elewacji i poczekał na odpowiedź.

p.meg

Ostatnio dużo czytam i wiem że muszę postawić dwa budynki oddzielone ścianą ppoż. Ale nurtuje mnie dalsza kwestia - czy muszę mieć osobne przyłącza do każdego z tych budynków, czy mogę mieć jedno, a do drugiego budynku już wewnętrzna instalacja?

josef44

Cały czas dywagujemy nad nie do końca sprecyzowanym problemem. Nie wiemy nic o działkach, nie mamy zapisów planu miejscowego ani nie wiemy jak do tego planu podchodzi starostwo (jak wiemy, co starostwo to inna interpretacja prawa).

Może po prostu trzeba wziąć projektanta który wszystko załatwi, łącznie z konsultacją w urzędzie jeśli będzie miał wątpliwości.
W internecie nie znajdziesz odpowiedzi na wszystkie pytania.

kamild

A działek nie można scalić?

p.meg

Działek nie można scalić.
Na razie wiem tyle: Muszą być dwa odrębne budynki, dla zachowania przepisów ppoż.
Tylko co to oznacza praktycznie? Czy każdy budynek musi mieć swoją kuchnię, łazienkę, kotłownię? Czy jak zrobię przyłącza do jednego budynku, to mogę je rozprowadzić wewnętrznie do drugiego? Macie jakieś argumenty abym mogła je ewentualnie przedstawić w Starostwie? Może ktoś robił coś takiego?
Wiem, że mogę zrobić dwa odrębne przyłącza, ale to wiąże się z podwójnymi abonamentami, a to zawsze jest droższe niż zużycie

kamild

Pokaż plan miejscowy. Inaczej rozmowa nie ma sensu.