Konstruktor budowlany

budowniczy23

Proszę o pomoc w następującej sprawie: Inwestor zlecił mi wykonanie rozbudowy oraz przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Na początku poinformował mnie, że pozwolenie na budowę było z 1991 i że przedmiotowy budynek wykonał niezgodnie z projektem budowlanym, gdyż w późniejszym czasie ok. 1998-2001 roku dobudował część gospodarczą. Teraz budynek chce legalnie rozbudować. Należy również zaznaczyć ze na mapie zasadniczej budynek jest narysowany zgodnie ze stanem obecnym. I nawet był w u znajomego urzędnika z Wydz. Bud. i Arch. (ale z sąsiedniego starostwa) który powiedział mu, że projekt takiej rozbudowy można bez problemu wykonać i że taki projekt byłby też formą legalizacji samowoli budowlanej.
Czy spotkaliście się kiedykolwiek z takim tematem? Czy warto podejmować się takiego tematu?

josef44

Wszystko zależy od urzędnika, jeśli zażąda dokumentu potwierdzającego legalność budynku to jest problem. W Zakopanem widziałem sporo takich spraw przy rozbudowie budynków wybudowanych niezgodnie ze starymi decyzjami o pozwoleniu na budowę, większość bez problemu przechodziła przez urząd.

budowniczy23

A moje pytanie o co chodzi tym ze tka rozbudowa stanowi legalizację istniejącego budynku? czy ja jako projektant projektując taką rozbudowę ponosze jakeiś ryzyko, robię coś niezgodnie z prawem?

mind08

Ja robiłem stan istniejący i stan projektowany. Tak składałem i nie było nigdy problemu.

konrad88nj

Projektujesz rozbudowę i za nią ponosisz odpowiedzialność.
Urzędnik wydaje pozwolenie na rozbudowę a nie stan istniejący.
Legalność stanu istniejącego to sprawa inwestora.

budowniczy23

no a co właśnie z tą legalnością stanu istniejącego? jak sprawa będzie wyglądała z zakończeniem budowy / pozwoleniem na użytkowanie? czy ktoś będzie wnikał w to, czy stan istniejący z mojej inwentaryzacji jest legalny, bo załóżmy ze inwestor nie ma dokumentacji projektowej budynku i jedyną właśnie dokumentacją na stan sprzed rozbudowy będzie stan istniejący z mojego projektu? czy inwestor nie będzie miał problemów z tego względu? spotkał się ktoś z takimi przypadkami?

konrad88nj

Problemu nie będzie miał.
Pozwolenie na budowę wydawane jest wyłącznie na rozbudowę.
"pozwolenie na użytkowanie" również dla rozbudowy.

PS. wydział budownictwa nie ma prawa badać legalności stanu istniejącego.

budowniczy23

więc może inaczej, czy po wykonaniu rozbudowy lub w trakcie trwania robót PINB może zarzuć inwestorowi że sam wcześniej rozbudował ten budynek samowolnie? skoro jedyna dokumentacja bedzie projekt wykonany przeze mnie?

konrad88nj

może

apkonstr

Przeczytalem tylko 1 post. U nas w tym przypadku normnie jedziesz z projektem. Sam na swoja robotke cos takiego ostatnio robilem.Nawet na mapie.nie bylo. Geodeta zrobil aktualizacje i po ptakach. Co Cie obchodzi co bylo 10 lat temu. Inwestor dokumenty zgubil i juz.

senmil

Potwierdzam apkonstr. Inwentaryzacja - opinia/ekspertyza - projekt. Jednak najlepiej najpierw przedzwonić do wydziału i nadzoru z zapytać bo "co kraj to obyczaj".

budowniczy23

ok to już ustaliśmy wszystko

apkonstr

Ja proponuje takie tematy omawiac na pw.

senmil

To co zrobisz w projekcie to jest podstawa i jeżeli zrobisz inwentaryzację to w niej odzwierciedlisz stan faktyczny. Jak inwestor po tym coś namiesza lub zrobi niezgodnie z dokumentacją to już jego problem. Nie zapomnij, że w przypadku legalizacji musisz pamiętać o obowiązujących przepisach (PB art. 48 i 49). Zwróć uwagę czy wszystko jest zgodne a aktualnym mpzp/dowz i WT. Nie wiem jak to jest w tym przypadku w kontekście art 36a.

Trochę więcej tekstów o legalizacji masz tutaj:
[link widoczny dla zalogowanych]
Na blogu jest też więcej tekstów o samowoli.

Dlaczego na pw? Samowola to dość ciężki temat i lepiej mieć pod ręką trochę informacji.

apkonstr

Dlatego ze kazdy tutaj moze sobie wejsc. Poza tym wiemy ze ten temat przejdzie bez problemu. Problemy moze przyniesc podejscie kolegi.