Konstruktor budowlany

Karlos30

Witam Państwa,

mam taką zagwozdkę... zaprojektowałem konstrukcję budynku, który ma zostać rozbudowany (kondygnacja poddasza ma zostać powiększona - nie są to jakieś wielkie zmiany). Problem w tym, że mam 1 działkę ewidencyjną na której są dwa budynki (o odrębnych kartotekach i właścicielach), jeden z tych budynków ma zostać rozbudowany.
Oczywiście wykonałem projekt bud. ekspertyzę techniczną dla budynku rozbudowanego i teraz w Starostwie oczekują wydania ekspertyzy, która by określała wpływ budynku sąsiedniego (tego który w ogóle jest po za zakresem opracowania) na nowo rozbudowany - projektowany budynek.
Budynki sąsiadują ze sobą tzn. przylegają jeden do drugiego, ale no mają osobną konstrukcję i pracują niezależnie, co wykazałem w ekspertyzie dla budynku rozbudowanego.
Stąd moje pytanie, czy ktoś z Państwa się z czym taki spotkał? Bo bardzo mnie dziwi oczekiwanie wykonania ekspertyzy, która by określała wpływ budynku sąsiada na projektowany rozbudowywany budynek...

kosmo

Ktoś sobie coś wymyślił i tyle.. co urzędnik to nowa inna interpretacja.
Moim zdaniem Twoja ekspertyza powinna być wystarczająca o ile napisałeś że projektowany budynek nie wpłynie negatywnie na sąsiedni. Czasami nie pasuje im jedno słowo i robi się afera.

Karlos30

hehe no mam takie samo zdanie na ten temat...

że to wymysł upierdliwego Pana który wydaje pozwolenia na budowę...
Oczywiście w ekspertyzie rozbudowanego obiektu napisałem, że jego rozbudowa nie wpływa negatywnie na sąsiedni budynek.

Jednak sam architekt się upiera co do napisania tej ekspertyzy o wpływie sąsiedniego budynku na rozbudowany budynek, trochę to dla mnie pokręcone... jeszcze mi mówi że jest taki przepis powołują się na rozporządzenie ministra dot. projektu budowlanego, w którym jest wyraźnie napisane że ekspertyza dot. rozbudowanego obiektu.

Tom3k

Czy ja dobrze rozumiem?
Wykonałeś projekt rozbudowy budynku.
Starostwo wnosi o uzupełnienie projektu o ekspertyzę techniczną, mówiącą o wpływie sąsiedniego budynku na budynek rozbudowywany?

W rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego jest napisane "... w przypadku projektowania rozbudowy, przebudowy lub nadbudowy, w razie potrzeby, do opisu technicznego należy dołączyć ocenę techniczną obejmującą aktualne warunki geotechniczne i stan posadowienia obiektu;" - czy o ten paragraf chodziło architektowi?

Karlos30

Dokładnie wnosi o ekspertyzę, dla budynku sąsiedniego mówiącą o jego wpływie na budynek projektowany - rozbudowywany.
Dodam tylko, że budynki przylegają do siebie mają osobnych właścicieli ale są na jednej działce ewidencyjnej.

Tom3k

Wydaje mi się, że architekt musiał coś przekręcić, przekazując Tobie uwagi ze Starostwa. Czy możesz dokładnie zacytować to pismo z uwagami do projektu budowlanego?

Karlos30

Oficjalnego pisma jeszcze ze Starostwa jeszcze nie ma, a Naczelnik to znajomy Architekta... ale jak tego nie będzie to wydadzą postanowienie sam jestem ciekaw co oni tam napiszą

no już z parę razy Architekta o to pytałem i twierdzi, że Starostwo oczekuje takiej ekspertyzy jaką opisuje, i sam twierdzi, że już kiedyś to przerabiał a mało tego powołuje się na rozporządzenie ministra dot. proj. bud.

adbud

Jak robić ekspertyzę obiektu, który nie ma nic związanego z rozbudową?
Takie ekspertyzy to się robi później. Po budowie. Jak coś popękało i sprawa do sądu leci..
A to że się powołuje na rozporządzenie to nic. Niech powiedzą na który paragram w danym rozporządzeniu. Bo równie dobrze może się powołać na przepisy prawa.

Parikon

Karlos30

Z góry dziękuje za zainteresowanie się tematem...

Bardzo ciekawa uwaga Panie Parikon i tak co do:

§ 204 ust.5 Wzniesienie budynku w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu budowlanego nie może powodować zagrożeń dla bezpieczeństwa użytkowników tego obiektu lub obniżenia jego przydatności do użytkowania

Z tym przepisem po za słowem wzniesienie to faktycznie nie ma co polemizować. To jest stwierdzone u mnie w wykonanie ekspertyzie dotyczącej projektowanej rozbudowy / nadbudowy obiektu.

Natomiast drugi przepis, który przywołujesz to:

§ 206 ust. 1. W przypadku, o którym mowa w § 204 ust. 5, budowa powinna być poprzedzona ekspertyzą techniczną stanu obiektu istniejącego, stwierdzającego jego stan bezpieczeństwa i przydatności do użytkowania, uwzględniającą oddziaływania wywołane [/b]wzniesieniem nowego budynku[/b].

I tutaj bym trochę polemizował gdyż napisano o oddziaływaniu wywołanym wzniesieniem nowego budynku, czyli ma powstać nowy budynek...
Czyli powiedzmy doklejamy nowy budynek (którego w ogóle nie było) do istniejącego ale oczywiście Urzędnik żeby mieć dupochron interpretuje rozbudowę / nadbudowę obiektu jako powstanie nowego budynku.

Parikon

majster stefania

Mialam kiedyś podobny przypadek - w zakresie wymagań, z tym że budowa budynku w granicy działki gdzie już był inny budynek. Chodziło Pani w Urzędzie o to aby zawrzec w opinii zdanie, ze oba budynki mają niezależne konstrukcje i fundamernty nowoprojektowanego będa na poziomie bud istniejącego i tym sposobem nie będzie oddziaływał na konstrukcję istniejącą.
Poza tym np w moich okolicach urzędnicy kochają się w słowie "Ekspertyza" , nie bijcie, ale zdarzało mi się zmieniać TYTUŁ (nie zawartość) z "opinii" na "ekspertyzę"...

Parikon

majster stefania

Parikon, no puszczę mimo uszu uszczypliwosc. Wiadomo, że jeśli wpływ budynku jednego na drugi byłby to trzeba to zawrzeć w opracowaniu, projekcie sposoby przeciwdziałania. Ale raczej staramy się tak projektować aby tego wpływu nie było albo był minimalny.
Tutaj jak chcesz wyburzyć otwór na drzwi w domu jednorodzinnym musisz mieć ekpertyze, nie opinie, nie da się przewalczyc tego. Zdaje sobie sprawę z przerostu formy do potrzeb. O ile w większych projektach, jeszcze możesz argumentowac konieczność ekspertyzy, a co za tym idzie nakładu pracy i pieniędzy to w przypadku wyburzenia otworu na drzwi ciężko jest to uargumentowac.

Parikon