Konstruktor budowlany

krzysiek.p

Jak liczycie powierzchnię całkowitą budynku? Pytam bo mam niezgodności i nie mogę dojść do ładu.

Mam projekt typowy np. taki:
[link widoczny dla zalogowanych]

Piszą tam, że powierzchnia całkowita jest liczona wg PN-ISO 9836 i wynosi 274,95m2.
Zgodnie z ww normą powierzchnia całkowita kondygnacji mierzona jest po obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem tynków i balustrad. Czyli dla uproszczenia można by było pomnożyć powierzchnię zabudowy x 2 kondygnacje i powinna wyjść powierzchnia całkowita ale to daje już ponad 313 m2 a do tego jeszcze trzeba dodać powierzchnię tarasów i schodów zewnętrznych?
Wie ktoś jak oni to liczą?

senmil

Wg interpretacji Korzeniewskiego do Pc wliczasz: ganki, werandy i szklarnie, loggie wgłębne i dostawiane, balkony. Nie doliczasz: ramp, schodów zewnętrznych, pochylni dla samochodów, studzienek przy oknach piwnicznych, pochylni dla niepełnosprawnych. Rozróżnia powierzchnie:
a) zamknięte i przekryte ze wszystkiech stron,
b) zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, ale przekryte,
c) zewnętrze nie zamknięte ze wszystkich stron.

Natomiast praktycznie to każdy ma swoją interpretację Wink

.

krzysiek.p

No a co z tarasami, powinno się wliczać?

senmil

Zależy czy przykryty częścią budynku czy nie. W podanym przypadku część tarasu wchodzi do Pc, ale jak piszę to zależy jak podejdziesz i jakie masz wskaźniki w mpzp lub jedynce. Tam możesz mieć inne definicje i często każą liczyć tylko po obrysie zewnętrznym ścian zewnętrznych.

krzysiek.p

Mierząc obrys tego budynku to oni w ogóle nie uwzględnili w PC tarasów, nawet tego częściowo przykrytego ( po obrysie przyziemia wychodzi ok 130m2 + 144m2 poddasze co daje 274m2 ).
W PZ mam zapis, że przez powierzchnię całkowitą budynku rozumie się sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji, czyli wg mnie łącznie z tarasem, a już na pewno z tą częścią przykrytą. Problem jest taki, że jeżeli bym wziął tą powierzchnię podaną przez nich to ok, ale jeżeli już policzę łącznie z tarasem to nie wyjdzie mi wskaźnik intensywności zabudowy. Ja wiem, w starostwie nikt tego nie przelicza i co podam to będzie, no ale. Z ciekawości jak robicie zagospodarowanie do typówek to jakie powierzchnie podajecie, te z projektu czy sami liczycie?

senmil

Raczej bym brał z typówki, chyba że są zmiany to wtedy trzeba przeliczyć. Ogólnie i tak podpisując bierzesz na siebie i trzeba rozpatrzyć co w mpzp. Czy masz w definicjach określenie Pc? Może gdzieś być bo jak pisałem nierzadko jest wyjaśnione, że jest to powierzchnia po obrysie ścian zewnętrznych i nie wlicza się do niej: <i tutaj wyliczanka>.

krzysiek.p

Jeżeli chodzi o plan zagospodarowania to jest tylko zapis taki jak podałem wcześniej, przez powierzchnię całkowitą budynku rozumie się sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji.

senmil

Czyli raczej bym doliczał trzymając się literatury.