Konstruktor budowlany

markervip · Wysłany: Sob 11:34, 04 Mar 2017 Temat postu: Pokój z garażu

Witam,
Mam takie pytanie.
Kolega buduje dom (już rozpoczął), doszedł jednak do wniosku, że nie chce mieć garażu, a w jego miejscu pokój, konstrukcja budynku będzie niezmienna, poza faktem, iż zmieni się otwór w ścianie, brama garażowa zmniejszy się do wymiarów okna.

Czy taką zmianę trzeba gdzieś zgłaszać?
Tzn do urzędu? Architekta w celu naniesienia poprawek na projekt? Czy sam kierownik budowy może taką zmianę wykonać umieszczając tylko wpis w dzienniku budowy?

Pozdrawiam i proszę o odpowiedź.

klakson · Wysłany: Sob 14:23, 04 Mar 2017 Temat postu:

z punktu widzenia PB jest to zmiana nieistotna. zapytaj o to kierownika budowy, przecież od tego jest

kosmo · Wysłany: Wto 15:15, 07 Mar 2017 Temat postu:

niestety kolego mylisz się - jest to zmiana istotna - zmieniasz funkcję pomieszczenia z garażu na pokój ( pomieszczenie mieszkalne) zmienia się powierzchnia użytkowa budynku a to jest już zmiana istotna .. niestety....
Trzeba zrobić projekt zamienny na zmianę funkcji pomieszczenia ...

josef44 · Wysłany: Wto 16:07, 07 Mar 2017 Temat postu:

Jak to się zmienia powierzchnia użytkowa? To garaż nie jest powierzchnią użytkową? (nie wnikam czy mieszkalna czy gospodarczą) Ja bym budował, zamiast bramy wjazdowej wstawił okno czy co tam, jako zmiana nieistotna a później jak już to zmiana sposobu użytkowania, koszta dużo mniejsze niż zmiana pozwolenia na budowę.

focusdg · Wysłany: Wto 21:01, 07 Mar 2017 Temat postu:

Jest to zmiana istotna:
Art. 36a. [Istotne i nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę; decyzja o zmianie pozwolenia na budowę]
(...)
5. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:
1) projektu zagospodarowania działki lub terenu;
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji obiektu budowlanego, z zastrzeżeniem ust. 5a;
3) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne;
4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;

kosmo · Wysłany: Śro 11:00, 08 Mar 2017 Temat postu:

dokładnie tak napisałem - noże nie do końca poprawnie ale chodziło o zmianę sposobu użytkowania.
Nie obędzie się bez zmiany pozwolenia - ewentualnie nowe pozwolenie na zmianę sposobu ... tak czy siak oficjalnie musi tak być. ...

Ale .... jest inny sposób - możesz z garażu zrobić pomieszczenie gospodarcze - u nas przechodził taki manewr nie zmienia się powierzchnia użytkowa (mieszkalna jak kto woli) i wówczas zamiast bramy garażowej robi się normalne okno i mamy po temacie ....
a kto komu zabroni w pomieszczeniu gospodarczym mieć dywan .. meble ... przecież stoją żeby nie zagracać mieszkania, a dany inwestor jest pedantyczny i lubi mieć wszystko poustawiane i czyste w swoim "pomieszczeniu gospodarczym" Smile

cruzeiro · Wysłany: Śro 11:28, 08 Mar 2017 Temat postu:

Z tego co widzę po projektach gotowych, powierzchnie garażu wlicza się do powierzchni użytkowej budynku. Kiedyś było to wyszczególnione w powierzchni gospodarczej. Teraz powierzchnię liczymy wg normy PN-ISO 9836_1997 i tam nie ma takiej powierzchni. Więc jeśli w projekcie jest wszystko wliczone do jednego wora (pokoje, garaż kotłownia) jako pow. użytkowa to teoretycznie nie zmieniamy sposobu użytkowania. Tak chyba należałoby wnioskować.

kosmo · Wysłany: Czw 10:18, 09 Mar 2017 Temat postu:

To tez zależy od urzędu i interpretacji.
Tak na prawdę wszystko rozbija się o wpis w dzienniku i oddanie budynku do użytkowania.
Jeżeli nadzór budowlany "łyknie" zmianę garażu na pokój - jako zmianę nieistotną to jesteśmy w domu ....
Na moim terenie coś takiego na razie nie przechodzi ...

cezarydz · Wysłany: Czw 12:50, 09 Mar 2017 Temat postu:

Nadzór budowlany trzyma się literalnie Prawa Budowlanego a wg niego jest to zmiana istotna Smile

Ostatnio to przerabiałem na etapie pozwolenia na użytkowanie i trzeba było zmienić pozwolenie na budowę.
Niestety teraz mamy takie czasy, że urzędy mają przykaz karać Smile

Dotyczy to również PSP podczas przeglądów kontrolnych obiektów.

Majkelus · Wysłany: Pią 8:10, 10 Mar 2017 Temat postu:

senmil · Wysłany: Pią 9:05, 10 Mar 2017 Temat postu:

Skoro coraz bardziej okrojone to pewnie wzrosła cena za ich adaptację bo trzeba dużo rzeczy uzupełnić Wink

.

Majkelus · Wysłany: Pią 10:49, 10 Mar 2017 Temat postu:

Nie uzupełniam. Cisnę ich o dosyłanie tego co brakuje inaczej bym się zakopał w robocie. No ale potem to trzeba wydrukować 4x. Najczęściej brak charakterystyki, obliczeń konstrukcyjnych. Raz nawet nie dali rysunku stropu monolitycznego, tylko wydruk z ABC, po którym przeciętny zbrojarz by nie doszedł jak to ma być.