Konstruktor budowlany

1dm_gda1

Mamy nowo wybudowany budynek mieszkalny.
Na parterze znajdują się lokale usługowo-handlowe , biurowe.
W jednym z tych lokali miało być biuro i tak poszło do Urzędu.
W międzyczasie inwestor się rozmyślił i chce teraz z biura zrobić lokal gastronomiczny.

Będzie zrobiony projekcik zamienny ale pani w Urzędzie upiera się , że musi w tym projekcie znaleźć się opinia/orzeczenie konstruktora z uprawnieniami wykonawczymi dot. stanu technicznego i możliwości zaadaptowania tego lokalu pod gastronomię

Czy uprawnienia projektowe nie wystarczają? Jest jakiś wymóg prawny potwierdzający żądania pani w Urzędzie?

gln

Zapytałbym jaka jest podstawa prawna tego żądania.

josef44

senmil

Pani powołuje się dobrze i ma rację, potrzeba zrobić opracowanie, ale nie opinię/orzeczenie tylko ekspertyzę:

gln

A budynek już uzyskał pozwolenie na użytkowanie?

rucokz

Konieczność wykonania orzeczenia/ekspertyzy wynika z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki... (tekst jednolity. Dz. U. 2015 poz. 1422) par. 206. ust. 2)
Natomiast kto może wykonać takie opracowania? Osoby posiadające uprawnienia dokładnie znają zakres swoich uprawnień, określone są w decyzji więc wiedzą czy mogą, czy też nie mogą wykonać ocenę/ekspertyzę.
Wszystko zależy od:
- dla posiadających uprawnienia wydane na podstawie PB z 1944 okresu, zakres uprawnień określony jest zapisami w decyzji (często projektanci dołączają swoje uprawnienia bez drugiej strony, na której określony jest dokładnie zakres uprawnień).
- dla posiadających uprawnienia projektowe wydane na podstawie PB z 1974 roku granicą jest kubatura budynku =1000 m3 )zgodnie z rozporządzeniem z 18.07.1991 r. Dz. U. 1991 nr 69 poz. 299). Posiadający uprawnienia wykonawcze na podstawie PB z 1974 r. nie mają takiego ograniczenia. Projektanci nagminnie łamią ten przepis.

Parikon