Konstruktor budowlany

adbud

Jaka powinna być odległość budynku jednorodzinnego od innych budynków mieszkalnych jednorodzinnych i garażowych wg. warunków technicznych paragraf 271 ?

Czy budynki jednorodzinne muszą spełniać te wymagania?

Poza tym może ktoś dysponuje jakimś opracowaniem jakie ściany i dachy są NRO ?
Jakiś spis?
Lub literaturę jak to określić?

kosmo

ja do dnia dzisiejszego robię tak:
budynki na sąsiednich działkach - 8m ściana z oknami
na jednej działce - jeden inwestor - stawiam nawet 2 metry od siebie na dzień dzisiejszy przechodzi to i nikt nas jeszcze z tym nie pogonił.
Co prawda trochę głupio 2 metry ale "nasz klient nasz pan"

adbud

No bo przepisy nie regulują tej odległości ze względu na przepisy ppoż jeżeli chodzi o jedną działkę budowlaną... Smile

Ale jak sprawdzić czy ściana jest NRO czy też nie jest ?

senmil

Przepisy pozwalają lokalizować budynki w dowolnej odległości na jednej działce budowlanej pod warunkiem, że ich sumaryczna powierzchnia nie będzie większa od maksymalnej dopuszczalnej powierzchni strefy pożarowej (part. 273 WT).

Pamiętaj o nasłonecznieniu i przesłanianiu (par. 13 i 60).

Czy jest NRO czy nie to musisz wiedzieć z czego została wykonana.

adbud

Jeżeli chodzi o odległości na jednej działce budowlanej to nie ma problemu.
Ale chodzi mi o odległości na 2 różnych działkach włąśnie ze względu na par. 271.

I wiem z czego ściana jest wykonana... ale czy jest NRO ?
Mam szkielet drewniany obłożony płytami farmacell...
Szkielet zabezpieczony preparatem FOBOS M-4 ...
ale jak ustalić to właśnie czy jest NRO czy nie..?
Bo od tego zależy odległość właśnie...

ynio

kanister benzyny - i się okaże Smile

senmil

Zrozumiałem, że chodzi o jedną działkę :-/. Jeżeli chodzi o budynek istniejący to musisz wiedzieć czy system danego producenta, który został tam zastosowany ma odpowiednie papiery na NRO. Jak był robiony metodą gospodarczą albo bez pełnych rozwiązań systemowych to nie ma szans. Powinien to mieć właściciel budynku wraz z dokumentacją. Rozumiem, że pytasz dlatego, że nie możesz spełnić odległości 8,0m lub 4,0m od granicy?

adbud

No właśnie 8m mam spełnione.. ale zastanawiam się czy nie powinienem się odsunąć więcej niż te 8 m....
Na działce projektowany budynek mieszkalny jednorodzinny w technologii szkieletowej - u sąsiada jest istniejący bud garażowy wykonany w technologii tradycyjnej... tzn. ściany murowane ceramika + styro + tynk, dach to płyta żelbetowa jednospadowa pokryta papą.

Mamy więc jak z tabelki bud. ZL + PM o Q<1000 więc odległość 8m

8m mam zachowane.. ale zastanawiam się czy na podstawie paragrafu 271 warunków technicznych ust. 2 nie powinienem się odsunąć więcej! Bo jest zapis iż jeżeli jedna ściana jest rozprzestrzeniająca ogień to tą odległość zwiększamy o 50% a jeżeli 2 ściany to o 100%... czyli jakby oba budynki miały ściany rozprzestrzeniające ogień to odległość ma być 16m.. a nie 8..

senmil

To zerknij do par. 213 i się raduj wyłączeniami Wink

.
Tak na poważnie to nie powinno być żadnego problemu, w razie czego zapytaj dla pewności w wydziale budownictwa.

adbud

No tak, ale właśnie paragraf 213 dot. bud. mieszkalnych.. ale tylko jeżeli chodzi o wymagania ze względu na klasę odporności pożarowej.. a jeżeli chodzi o usytuowanie obiektu na działce to już to wyłączenie nie dotyczy..

Bo usytuowanie dot. wszystkich budynków ZL w tym i ZL IV ....

Jest jeszcze furtka taka.. iż paragraf 271 dot usytuowania ze względu na warunki ppoż..
i można to pominąć dla jednorodzinnych na podstawie par. 272 ust. 2 - ale tylko jeżeli ściany i dachy są NRO!

A właśnie nie wiem jak określić cały czas czy jest NRO czy nie..
wiadomo, że są systemy itp.. które skutkują iż jest to NRO..

Ale co w przypadku tradycyjnych budynków..
Zwłaszcza, że najczęściej mamy więźby dachowe też tradycyjne.. gdzie jest drewno itp.. płatwie wystają i w sumie bez zabezpieczenia to są rozprzestrzeniające ogień...

senmil

Wg mnie za bardzo wnikasz. Masz 8m - wystarczy. Zwłaszcza jak masz wyłączenia. Możesz jeszcze podpytać znajomego rzeczoznawce p.poż.
Jeszcze nigdy nikt mi nie zarzucił (a mam ok. 20 budynków wielorodzinnych na koncie, większość dla pewności uzgadniałem z rzeczoznawcą), że odległość 8m jest niewystarczająca i jeżeli warunki par. 13 i 60 są spełnione to i z pożarówką nie było problemu.

P.S. NRO to chodzi o to, czy przy budowie zastosowano pełny system danego producenta, dla którego są odpowiednie papiery. Często się tego nie stosuje lub robi "gospodarczo" i wtedy nikt na to nie da gwarancji.