Konstruktor budowlany

UIWB

Rzecz dotyczy osiedla domków szeregowych na skarpie z pewnym spadkiem.
Jest miejscowy plan zagospodarowania, który dopuszcza zmianę ukształtowania terenu oraz budowę drogi osiedlowej razem z zawrotką dla samochodów. Wiadomo, że ukształtowanie terenu musi zostać zmienione z uwagi na wykonanie drogi, chodników, przyłączy etc.

Wynikiem tych działań, jest mur oporowy h=3m na granicy z sąsiadami. W MPZP przy granicy sąsiada droga kończy się zawrotką dla samochodów. Wiadomo, że samochody muszą zawracać po poziomej powierzchni. Poza tym droga została tak zaprojektowana aby wody opadowe nie zalewały działek sąsiednich, a więc ze spadkiem od granic z sąsiadami, w kierunku innej drogi, która jest położona niżej.

W projekcie budowlanym zatwierdzonym pozwoleniem na budowę mur był wrysowany na mapie w branży drogowej. Muru oporowego nie było natomiast na głównym planie zagospodarowania z uwagi na to, że architekt kopiując go z innego pliku wrzucił do na warstwę "defpoints" w programie cad i mur się nie wydrukował się Smile

)) Mur natomiast był na planie w branży drogowej i na rysunkach szczegółowych opieczętowanych na czerwono pieczątką organu wydającego pozwolenie na budowę.

Właściciele sąsiednich działek jak zobaczyli ten mur oporowy od razu udali się ze skargą do nadzoru budowlanego, czym wcale nie jestem zdziwiony.

Nadzór budowlany stwierdził, że mur oporowy jest w projekcie, ma pozwolenie na budowę i odesłał sąsiadów do organu który wydał pozwolenie na budowę.

Organ wydający pozwolenie na budowę chce cofnąć pozwolenie z uwagi na nowe okoliczności, które nie były im wcześniej znane.

Czy mogą tak zrobić? Jaką mają podstawę do tego?

Przecież projekt budowlany trzeba rozpatrywać globalnie z uwzględnieniem wszystkich branż, a pozwolenie na budowę dotyczy całej dokumentacji. Poza tym na etapie uzgadniania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego każdy z sąsiadów mógł wnieść swoje uwagi, czego nie zrobili.

pozdrawiam

adam_47

Wg mnie mogą. PZT/D do projektu (który jest przedmiotem pozwolenia na budowę) jest jeden nawet w przypadku budów z założenia prowadzonych etapami. W zależności od skomplikowania, może składać się z kilku części, ale nie mogą być dwa PZT/D - bo do tego się sprowadza omawiany przypadek.
Prosta interpretacja zdarzenia jest tak, że projektant popełnił błąd wystawiając oświadczenie. Pozwolenie zostało więc wydane na podstawie danych niezgodnych z prawem - powód co cofnięcia. Kompromisowym sposobem załatwienia sprawy może być procedura zatwierdzenia istotnego odstępstwa. Pozostaje problem sąsiadów, ale jeżeli miejscowy plan opisywał takie ukształtowanie drogi to też sprawa do przejścia.

kamild

Nie iść na wojnę z sąsiadami, zorganizować spotkanie i się dogadać. Inaczej ta inwestycja to będzie droga przez mękę Smile

quad

PINB miał rację.
Po pierwsze organ nie może cofnąć pozwolenia. Może jak już je wznowić - kłania się K.p.a, a dokładnie art. 145.
Czy są przesłanki do wznowienia postępowania Question

Wg mnie nie. Organ miał projekt, a że nie porównał PZT z różnych branż to jego problem.
Czy organ walnie pozwolenie (wyda decyzję odmawiającą) po jego wznowieniu i przeanalizowaniu materiału dowodowego - wątpię. Musiałaby być niezgodność z miejscowym planem. Jeżeli sąsiedzi byli strona w sprawie to mogą się ...
Kolejna kwestia że organ ponosi odpowiedzialność za wydana decyzję i jest z nią związany.

senmil

Dlatego urzędy teraz się zabezpieczają i wymagają dołączenia koordynacyjnej planszy zbiorczej z podpisami wszystkich opracowujących dokumentację (w zakresie PZT) z formułką, że projekt został uzgodniony międzybranżowo i wszystkie elementy znajdują się na niniejszym rysunku. Wtedy nie muszą sprawdzać poszczególnych branżowych plansz zagospodarowania i w zasadzie jest pewność, że wszystko gra (przynajmniej w teorii).

Inna sprawa, że murek oporowy powinien być na rysunku PZT projektu arch.-bud. i to właśnie ten projektant powinien go oznaczyć.

Jedyne co, to mogą skarżyć teraz sąsiedzi, nie wiem do końca jak to wygląda proceduralnie. Jeżeli byli zawiadomieni jako strona to mogli też do dokumentacji zajrzeć...

quad

senmil

Jeden główny zbiorczy - tak. Ale poszczególne branżowe mogą być niekompletne i nie zawierać wszystkich innych elementów.

quad

Dlatego powinien być jeden zbiorczy PZT, na którym jest wszystko, podlegający zatwierdzeniu.
W branżach mogą być niepełne plany sytuacyjne (nie PZT) niepodlegające zatwierdzeniu, a przedstawiające np: uzbrojenie terenu itp.