Konstruktor budowlany

Seeba

Witam
Mam następujący problem budowlany którego nie potrafię sam rozwiązać
Czy na terenie sklasyfikowanym jako MNU ( o kształcie prostokąta) o wskaźniku zabudowy max 40% mogę wybudować budynek spełniający te ograniczenia.
Z tym że obiekt jest posadowiony na nasypie ograniczonym murami oporowymi (blisko 100% powierzchni działki/prostokąta) wzdłuż trzech boków tego prostokąta w celu zniwelowania różnicy poziomów. Nasyp ma kształt klina o wysokości w najwyższym punkcie 4,5 metra.
Wg prawa mur oporowy jest konstrukcją budowlaną.
Pytanie
Czy ten mur oporowy i powierzchnia nim ograniczona wchodzi w te 40%. ?
Skoro mur budowlany jest budowlą jak liczy się jego powierzchnie w kontekście wskaźników zagospodarowania MPZP?

Parikon

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]