Konstruktor budowlany

rysbud

Projekt zagospodarowania działki tworzony jest przez architekta na papierowej kopi mapy do celów projektowych. W zabudowie miejskiej jest to szczególnie ciężkie gdzie czasami nowy budynek sytuowany jest w minimalnych możliwych odległościach od granic działki stawianych przez WT. Jaki maksymalny błąd wymiaru może popełnić projektant rysując budynek na mapie? Czy wymiary muszą być określone prostopadle do tych granic?

Budynek mam usytuowany tak że nie jest równolegle do żadnej granicy i stąd mam problem w urzędzie.

kosmo

Wszystko zależy od zapisów planu miejscowego lub warunków zabudowy. Budynek nie musi stać prostopadle czy tam równolegle do żadnej z granic. Projektant ma go tak zwymiarować żeby dało się wytyczyć w terenie i żeby grało z WT.
Mi geodeta zawsze "karze - prosi" żeby robić zapas jakieś 20cm, żeby nie wciskać budynków na totalny styk np. z jednej strony 4m od granicy a z drugiej 3m. Bo w terenie nie da się potem utrzymać wymiarów.
A co ma urzędnik do ustawienia budynku? chyba że jest w planie zapis o równoległości do ktrórejść z granic?

focusdg

Zerknij w paragraf 9 WT

rysbud

No i to jest dobre podejście żeby budynek nie wciskac na siłę i na styk. Będę się tego stosował przy następnych projektach bo teraz na szczęście miałem 5-10cm luzu które mogłem wykorzystać.
Urzędnik przyczepił się że źle zwymiarowałem odległości od granic działek co czasami jest ciężkie przy krzywych granicach, ale już wiem że w takich newralgicznych miejscach wymiarować prostopadle względem granicy działki.

Parikon

Majkelus

Dywan

Nie mogę niestety znaleźć tego konktretnego pisma od geodety, ale miałem dość niemiłą rozmowe ze starostwem jakiś czas temu, ok 5 lat temu. Zadzwoniła babka z pretensją, że ja tu jej podtykam samowolę budowlaną do klepnięcia, że to prokurator za to itd! Chodziło o to, że z jakiś jej pomiarów wyszło (bo starostwo ma dostep do mapy google sic!), że dom nie stoi 12m od lasu, ale 11,85 czy coś takiego. I ona to zaraz zgłasza do nadzoru. Chodziło zasadniczo o projekt bud. zamienny dla budynku w budowie, mała tam zmiana, ale PZT było. Zadzwoniłem do geodety, a on spokojnie, że już nie raz tak miał, że zaraz mi napisze pismo, w którym wyjasnia, że na podstawie (tutaj pewnie Parikon poratuje przepisem Wink

) artykułu takiego i takeigo dokładność pomaiaru jest chyba 20cm bo grubość kreski w skali 1:500... Choć tutaj mogę kłamać. Zasadniczo usytuowanie jest zgodne z tym przepisowym "marginesem". Dostała pismo i był spokój. No ale chwile to trwało to chandryczenie się. Takze pewnie z tego powodu zalecają np.20cm - co wynika po prostu z pewnych doświadczeń życiowych, że tak się wyrażę.
Natomiast takiemu jednemu miłemu deweloperowi mniejszego kalibru stawialiśmy kolejne domki w odlełości 4 oraz 4,01m od granicy i wszystkie pięknie przeszły bez zająknięcia Smile

Majkelus

W rozporządzeniu, którymś tam jest przepis dotyczący dokładności urządzeń geodezyjnych i jest to rzeczywiście (o ile dobrze pamiętam) max 0,2 m "w poziomie" i 0,12 na rzędnej.

Natomiast prośba o zapas 20cm jest dla mnie dziwna, ponieważ dzisiaj sprzęt jest o wiele precyzyjniejszy. Rozmawiałem wczoraj ze znajomym i mówi, że ich sprzęt ma dokładność przy słabym zasięgu gps do 4 cm w poziomie i 3 cm na rzędnej. Zwykle jednak to jest kolejno 3 i 2cm.

Parikon

focusdg

Również uważam, że drobny zapas warto pozostawić. Choćby dlatego, że np. przy murach zewnętrznych najczęściej nie uwzględnia się grubości kleju do styropianu do tego drobny błąd przy murowaniu i zamiast 4,0m mamy np. 3,95m a to czasem już może być problem.