Konstruktor budowlany

Mich4l

Jest to mój pierwszy post więc witam wszystkich serdecznie.

Jestem w trakcie pisania ekspertyzy technicznej lokalu mieszkalnego w kamienicy odnośnie wydzielenia z jednego z pomieszczeń łazienki. W trakcie oględzin stwierdziłem uszkodzenie jednego z nadproży okiennych, które wymaga wzmocnienia. Kwestia jest taka, że tą przebudowę lokalu wykonuje najemca, a zarządcą jest Zarząd Lokali Komunalnych. Pytanie jest takie, kto jest zobowiązany do naprawy takiego nadproża? Naczytałem się sporo i wychodzi, że wg prawa ten obowiązek spoczywa na zarządcy. Jak jest jednak w praktyce? Jak ewentualnie zmusić zarządcę do wywiązania się z takiego obowiązku?

senmil

Obowiązek spoczywa na właścicielu lokalu. ZLK jest tylko zarządcą czy też właścicielem lokalu? Na pewno najemca musi mieć zgodę właściciela lokalu na wykonanie wydzielenia czy jakichkolwiek innych prac. Ciebie w zasadzie nie interesuje kto co ma naprawiać, piszesz tylko co trzeba zrobić.

Nie znam ustawy o gospodarce nieruchomości tylko UoWL.

Bielak78

W związku z takim zagrożeniem które jest aspektem części całkowitej a nie wewnętrznej lokalu odpowiedzialność za jego istnienie spada na inspektora nadzoru dokonującego przegląd techniczny.

Proszę zgłosić do tego inspektora w celu wpisania takie potrzeby wzmocnienia konstrukcji do książki obiektu, zarówno spostrzeżenia jaki i zalecenia w przedmiocie naprawy ( własne ).

Naprawa elementu wspólnego tj. przynależącego do ściany nośnej obiektu powinna być solidarna czyli opłacona z funduszu remontowego. Analogicznie jak fundamenty, ściany klatki schodowej.

Właściciel lokalu będzie odpowiadał za nienośne elementy konstrukcji drugorzędnej czyli np. nadproża w ściankach działowych.

Podstawa do wymogu jest zasada nie ujawnienia się wady w kontroli obiektu. Taka wada powinna zasugerować przeprowadzenie kompleksowej kontroli budynku ( tzw. 5 latki ) wcześniej niż to powinno być wykonane.

Jeśli wada zagraża obiektowi i może doprowadzić w ciągu miesięcy do jego awarii proszę wystąpić do zarządcy o wpis do książki obiektu - jest Pan osobą uprawnioną to może.

Odmowę wykonania takiego wpisu należałoby zgłosić do lokalnego nadzoru budowlanego celem kontroli sposobu przeprowadzenia zarządu nad obiektem.

Szczegóły w ustawie Prawo budowlane i kilku innych ustawach. Bez współpracy i zapłacenia za podanie dokładnie gdzie co jest napisane nie rozpisuje się o sieciowych zależnościach.

Jako osoba uprawniona powinien Pan wiedzieć.