Konstruktor budowlany

thomas126

Witam!

Mam pytanie dotyczące budowy domku jednorodzinnego na działce podzielonej na budowlaną i rolną. Mianowicie problem jest tego typu. Cała działka ma wymiary 25m x 200m. Jak wynika z planu zagospodarowania część działki tj. ok 45m znajduje się w części budowlanej dalej niestety jest działka rolnicza. Pytanie moje brzmi czy spotkaliście się z taką sytuacją? Gdyby inwestor chciał wybudować dom na granicy zmiany przeznaczenia działki czyli na ok 40- 50 m czyli częściowo na budowlanej częściowo na rolnej przeszłoby to? Lub co trzeba załatwić, dopytać się co z tym zrobić? W przyszłości będzie zmieniony plan zagospodarowania( ostatni jest z 2006r. ) ale inwestorowi zależy na czasie. Czy warto się bawić w takie usytuowanie, czy może poczekać na zmianę planu lub budować się na tych 45x 25 m? Dzięki za sugestie.

tom327

Wolno budować tylko na terenach pod zabudowę określoną w planie zagospodarowania czyli możesz zabudować do 45 wgłąb działki ( prawdopodobnie symbol MN). Dalej pewnie jest symbol R a na takim mogą tylko budować rolnicy ( gmina ma określone powierzchnie gospodarstwa od których klasyfikuje się rolników)

thomas126

To wiem. Zgadzam się z tym co piszesz. Tak jest na mapie. Ale myślałem, że może ktoś miał do czynienia z taką sytuacją i jakoś inaczej to załatwiał... No ale dzięki za odpowiedź mimo wszystko.

inż.PiotrM

trzeba złożyć pismo o odrolnienie działki lub jej fragmentu. Z tego co się orientuję to będzie też potrzebna "mapa glebowa" i jakieś małe opracowanie całości formy. Nieraz też chcą uzasadnienie dlaczego chcesz tam budować skoro budynek spokojnie zmieści się na części budowlanej. najlepiej jak zadzwonisz sobie do urzędu lub starostwa i tam ci wszystko dokładnie powiedzą

thomas126

A czy te odrolnienie dalszej części działki nie wiąże się ze zmianą mpzp? Czy jest to może poza kolejnością składania wniosków o zmianę tego planu?

tom327

działa rolna czyli tereny np RIIIb lub RIVa (oznaczenia powinny być na mapie do celów projektowych) oraz działka budowlana oznaczona symbolem B to co innego niż plan przestrzenny. To są dwa różne zagadnienia.

Działka może być cała rolna np.RIIIb co oznacza tylko tyle iż przed budową trzeba odrolnić teren pod budynek i dojścia ( dotyczy tylko wsi w mieście nic nie trzeba robić). Odrolnienie na wsi z kategorii RIIIb jest darmowe do powierzchni 500 m2. Powyżej trzeba już niestety płacić.

Oznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego to odrębna sytuacja i wolno tylko budować na terenach przeznaczonych pod budowę. Nie można postawić budynku np na ternie oznaczonym MN i R jednocześnie.

Oczywiście nie ma rzeczy niemożliwych i takie przesunięcia terenów pod zabudowę wykonuję się w trakcie zmiany planu zagospodarowania miasta lu gminy, ale to niestety jest czasochłonne.
Przykładowo ostatnio załatwialiśmy wejście do planu zagospodarowania, przy dużej pomocy i przychylności urzędu miasta trwało to chyba z 2 lata

thomas126

I o to mi chodziło. Dzięki za wyjaśnienie.

mkprojekt

Zawsze musisz wyłączyć z produkcji rolnej, bez względu na to czy to jest wieś czy miasto, z tą różnicą że w mieście nic to nie kosztuje.

tom327

Nie trzeba nic wyłączać w miastach.
USTAWA o ochronie gruntów rolnych i leśnych art.5b

Zmiana była w roku 2008 - Dz.U.237.poz 1657

mkprojekt

Nie do końca tak jest, gdyż artykuł mówi o tym że grunty te nie podlegają ochronie, więc nie ma opłaty.
Wyłączyć trzeba z jednego powodu a to takiego jak podatek od nieruchomości. Jeżeli inwestor ma np działkę 30ar to jak nie wyłączy powierzchni która zajmuje mu inwestycja np.5ar to z automatu cała działka jest wtedy działką budowlaną. Różnica w podatku jest rzędu 17 razy więc warto się nad tym tematem pochylić

tom327

My robimy tak.
Nic nie załatwiamy w starostwie żadnych decyzji. Robimy projekt zagospodarowania terenu z bilansem i tam oznaczamy tereny budowlane ( budynek, parkingi, drogi itd) i tereny rolne a geodeta w pomiarze powykonawczym zmienia charakter gruntu po zakończeniu budowy.

stobejczyk

Zaraz zaraz, przecież to może być siedlisko i nic nie trzeba odrolniać.