Konstruktor budowlany

tilnen

Na wstępie chciałbym wszystkich przywitać ponieważ jest to mój pierwszy post na tym forum.
Z góry informuję, że raczej będę mało aktywnym forumowiczem. Na tą chwilę potrzebuję porady a wydaje mi się, że tutejsza społeczność jest bardziej kompetentna niż na innych forach budowlanych.

Mam takie pytanie. Posiadam ważne pozwolenie na budowę. Chciałbym dokonać paru zmian konstrukcyjnych ale nie określonych w prawie budowlanym wprost jako istotne (żadnych zmian kubatury, powierzchni zabudowy etc).

Chodzi mi o:
- zmianę pokrycia dachowego z blachodachówki na dachówkę cementowa (trzeba przeliczyć więźbę)
- zamiana części jednej ze ścian nośnych na belkę - wymaga policzenia belki i pewnie przeprojektowania zbrojenia stropu opierającego się na tej ścianie
- podciągnięcia podciągu wykusza do góry aby licował się z sufitem kosztem powstania progu na balkon na poddaszu.

Projektant od razu stanął oporem, że wszelkie zmiany konstrukcyjne są zmianami istotnymi i wymagają projektu zastępczego i nowego pozwolenia na budowę...Nie mówimy tu o sytuacji gdzie faktycznie projektant/konstruktor przeliczy i powie że się nie da technologicznie bo wtedy sytuacja byłaby jasna i klarowna.
Czy projektant ma rację? Bo ja szczerze wątpię na podstawie własnej lektury zwłaszcza po zmianie prawa budowlanego na początku 2017.
Co robić? Zgłosić się do powiatowego wydziały budowlanego, nadzoru z prośbą o opinię? Cisnąć o zgodę na wykonanie zmian i iść do innego projektanta bardziej "przyjaznego" inwestorom?
Oczywiście liczę się, że projektantowi trzeba będzie jakąś kasę za zmiany zapłacić, nie jest tak, że domagam się usługi gratis. Zresztą już w ogóle nie chodzi tu o kasę. Boli mnie to, że projektant chce mnie skierować na ścieżkę uzyskania nowego pozwolenia - to trwa i trzeba się najeździć a ja chciałbym rozpocząć prace wkrótce.
Nie zrozumcie mnie źle. Jestem przekonany, że zmiany którę chcę wprowadzić wymagają przeliczenia/przeprojektowania przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami a co najważniejsze wiedzą. Nie chcę nic robić "na pałę". Wątpliwość mam tylko czy trzeba do tych zmian aż projekt zastępczy i zmianę pozwolenia na budowę.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

adam_47

Wg Prawa Budowlanego kwalifikacji zmiany dokonuje Projektant. Koniec. Kropka.
Jeżeli to Ty masz rację - znajdź innego Projektanta (szczególnie, że nie chodzi Ci o koszty, jak twierdzisz).
W jakim celu próbujesz przekonać tego opornego? Chcesz dojść prawdy absolutnej?

tilnen

Absolutnie nie chcę dochodzić prawdy absolutnej. Chcę wybudować dom dla siebie taki jak chcę z zachowaniem wszelkich wymogów i norm. Koniec. Kropka.
Chcę jednak uniknąć pełnej ścieżki uzyskania PNB, bo takowe już posiadam (kupiłem z działką).

Tak zrobię, że pójdę do innego projektanta ale najpierw zapewne muszę otrzymać zgodę od bieżącego jako autora projektu na dokonanie tych zmian. Zobaczymy jak to będzie...
Apropos - mój kier-bud uważa, że projektant "wydziwia" i żadna z zaproponowanych przeze mnie zmian nie wymaga aż projektu zastępczego. Ludzie nie takie zmiany robią bez zmiany PNB i jakoś im projektanci nie robią problemów a tu mam taki "opór"...

Parikon

tilnen

Wszystko zgoda, rozumiem. Tyle, że ja nie chcę budować innego domu tylko dokonać Paru mało istotnych zmian, które nie wykraczają poza otrzymane warunki zabudowy, oraz nie są wyszczególnione wprost w prawie budowlanym jako zmiany istotne (kubatura, powierzchnia, wysokosc etc.).

Jeszcze mam taki pomysł. Zrobić na zmiany, których chcę dokonać, projekt wykonawczy konstrukcyjny (z obliczeniami) u kogoś innego, zrobić według tego projektu, kierownik budowy wpisze do dziennika że budowa zgodna z projektem i gitara. Jedynie likwidacja balkonu musiałaby być klepnięta przez projektanta bo to zmiana widoczna na elewacji.

kosmo

Jak widzisz wszystko zależy od projektanta - jeden powie że to zmiana istotna - bo tak uważa, a inny powie że nieistotna i wymaga wykonania projektu zamiennego który dołączysz do dziennika budowy.

Z balkonem to nie do końca taka prosta sprawa - wg prawa jest to zmiana istotna ponieważ balkon wchodzi w powierzchnię budynku jak i w kubaturę a taka zmiana wymaga nowego pozwolenia na budowę. .... jednak - w niektórych nadzorach budowlanych olewają to i można spokojnie wywalić balkon (oczywiście wpis kierownika i projektanta w dziennik budowy) i sprawa się kończy....

jeszcze inną sprawą są prawa autorskie które najlepiej nakreśli kolega Parikon Smile

KamilCK

Witam.
Zgodnie z Art. 36a ust. 1 Prawa Budowlanego zmiana polegająca na zmianie konstrukcji nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego.
Jednak rzeczywiście zgodnie z ust. 6 ww. artykułu to "projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego".

W mojej opinii zmiany konstrukcyjne najrozsądniej jest ująć w projekcie wykonawczym konstrukcji, opracowanym przez odpowiedniego projektanta.

Podobny przypadek mam obecnie u siebie. Inwestor chce wykonać nad poddaszem strop żelbetowy ("skosy") zamiast obudowy G-K ujętej w PB. Wg mnie jest to zmiana nieistotna z punktu widzenia zapisów prawa budowlanego. Inwestor poprosił mnie o opracowanie projektu wykonawczego tego elementu i zamieszczenia w nich odpowiednich zapisów.

Czy koledzy projektanci również podzielają mój punkt widzenia, że jest to zmiana nieistotna?
Proszę o opinię.

kamild

Jeśli nie zmieniasz kubatury, powierzchni użytkowej a wysokość budynku miesci się w graniacach 2% to jest to zmiana nie istotna wg PB.

senmil

Nie tylko wysokość, ale pozostałe również. Katalog zmian nieistotnych jest bardzo szeroki, ale mimo tego, że np. w przypadku PZT są to zmiany istotne to wg orzecznictwa część z nich można traktować jako nieistotne (zmiana przebiegu chodnika, lekkie przesunięcie drogi etc.).