Konstruktor budowlany

adbud

Jest działka 30ar : Inwestor chcę podzielić działkę na działki o szerokości 10m (wszystko zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego) i wykonać projekt budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (ma być jeden projekt na wszystko)

- o ile była to jedna działka to nie stawia się wymogów co do odległości między budynkami oraz ilości budynków - więc wydaje mi się że projekt na takiej działce przeszedł by - czyli np budowa 5 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej...

- co jeżeli te działki zostaną podzielone? Czy będzie można coś takiego wybudować ?

Kolejna rzecz to iż pozwolenie ma być etapowane: tzn: po sprzedaży 1 segmentu nastąpi budowa drugiego...
ale z tym nie powinno być chyba problemów jak wynika z PB - czyli jedno zagospodarowanie dla tych kilku działek oraz kilka projektów budowlanych...
Bo wtedy też nie ma problemów ze sprzedażą: budowa jednego - zakończenie budowy (etapu budowy) sprzedaż i budowa dalej...

Kolejne to czy przy takiej szeregówce ściany łączące segmenty powinny być np. jako jedna ściana czy dwie ściany : każdy segment ma własną ścianę konstrukcyjną.

Doradźcie jak to ugryść....

Nie wchodzi w grę budowa całości ze względu na znaczne koszty inwestycyjne...

Milsen

piotrbu (Piotr Buśka)

Zapomniałeś napisać, że aby taki scenariusz był możliwy plan miejscowy musi pozwalać na zabudowę wielorodzinną.
No i, żę takiego budynku nie da się przekształcić w szeregówkę. Będzie można sprzedać tylko mieszkanie wraz z udziałem procentowym w gruncie. Działki nie wydzielisz.

adbud

Tylko, że plan przewiduje : zabudowę jednorodzinną.
Działki zostaną podzielone na szerokość 10 m - będzie 6 działek:
na każdej działce stoi budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy - budynków jest 6 : więc dla mnie to jest dalej zabudowa jednorodzinna - wyjdzie blok.. ale moim zdaniem zgodny z MPZP....

Milsen

kosmo

Ja też nie widzę tu żadnego problemu.
Jeżeli plan miejscowy pozwala na zabudowę szeregową to spokojnie przejdzie taki projekt. Nawet jak każdy budynek będzie dwulokalowy.
Najłatwiej dla Ciebie jako projektanta byłoby podzielenie tej działki na mniejsze wtedy nie martwisz się o interpretację urzędnika.

Z tego co zauważyłem ostatnio dużo się buduje budynków na sprzedaż w takiej formie: budynek mieszkalny jednorodzinny o dwóch lokalach mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej albo szeregowej.
Czyżby mały bum na mieszkaniówkę?

MaverS

Robiłem podobny obiekt, ale inwestor podszedł inaczej, buduje budynek wielorodzinny o charakterze szeregowym, 1 moduł - 2 mieszkania. W sumie to 2 budynki zdylatowane po 4 moduły 2-u lokalowe w sumie 16 mieszkań w stylu szeregówki.

- ale w planie miejscowym było jednak ze zabudowa wielorodzinna możliwa.

adbud

Tutaj jest zabudowa jednorodzinna!
Myślałem tak: podział działki na działki o szerokości 10m (wymóg w planie pod szeregówkę więc szerokie budynki)
Ale mam kolejny problem : powstaje np. 6 tych działek...
Na każdą działkę jako iż też działka wąska robię projekt dom szeregowy dwulokalowy...
Problem znów z lokalizacją miejsc parkingowych...
W planie jest zapis :

dla nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w
obrębie działki o wyłącznej funkcji
mieszkaniowej należy zlokalizować minimum 2 stałe miejsca parkingowe, w granicach tej działki
dopuszcza się możliwość realizacji maksimum 3 wolnostojących garaży;

I teraz czy wystarczą 2 miejsca? Czy 4 bo dwa lokale ?

I pozatym jak mam je zlokalizować... skoro działka by miała szerokość 10m...
Lokalizacja miejsc 3 m od granicy działki!! To zostaje 4 m...
A jeszcze długość z przodu wiadomo ograniczona.. Bo: 7m od okien na stały pobyt ludzi.. i 3 m od granicy.. a budynek ma stać 15 m od granicy...

Jakieś pomysły? Propozycje?
I jeszcze pasuje zbiornik na nieczystości gdzieś zlokalizować... trasę przyłączy... najlepiej osobne 2 na budynek..

xblue

U mnie bezwzględnie wymagają oddzielnych ścian i fundamentów. Kiedyś przechodziły oddzielne ściany na wspólnym fundamencie. Teraz już nie.
Jeśli wspólna działka to można robić wspólne ściany i fundamenty, ale nie da się już podzielić działki.
Jeśli działka jest już podzielona pod poszczególne segmenty to wtedy konstrukcja w całości rozdzielona.
Tak obecnie jest interpretacja.

Co do miejsc parkingowych proponuję zapytać o interpretację w urzędzie. Wydawać by się mogło że na każdy lokal 2 miejsca, ale ... lepiej pytać.

MaverS

Wczoraj czytałem ciekawy wywiad Architektów JEMS
[link widoczny dla zalogowanych]

O kluczowych uzgodnieniach przed przystąpieniem do faktycznego projektowania w Niemczech, u Nas praktycznie po zrobieniu PB.

Milsen

Bielak78

Bielak78

A to chyba PZT jest ?

[link widoczny dla zalogowanych]

Milsen

adbud