Konstruktor budowlany

krzysiek.p

Projektuje budynek dwu lokalowy ( parter usługi i częściowo mieszkanie, piętro mieszkanie ). Działka w MPZP jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przy czym dopuszcza się usługi w budynkach mieszkalnych o pow. nie większej niż 45% całkowitej powierzchni użytkowej. W Prawie Budowlanym znowu jest definicja, która mówi, że budynek jednorodzinny może mieć lokal usługowy o pow. nie większej niż 30% powierzchni użytkowej. Czy ten mój budynek będzie mógł się nazywać jednorodzinny dwu lokalowy? W starostwie pytałem i stwierdzili, że można by to nazwać budynek mieszkalny z lokalem usługowym, tylko wtedy znowu jest problem z PPOŻ, chociażby z wymiarami schodów. Trochę zgłupiałem bo w sumie jedno wyklucza drugie.

Parikon

krzysiek.p

No dobra czyli np. schody wewnętrzne, które prowadzą tylko na poddasze mieszkalne muszą już mieć wymiary jak dla budynków użyteczności publicznej, 120 szerokość i 150 spocznik ?.
A idąc od drugiej strony, jakbym teraz zaprojektował tylko budynek mieszkalny jednorodzinny z takim układem pomieszczeń, że wystarczyło by zrobić potem jedynie zmianę sposobu użytkowania na te 45% usług?

Parikon

krzysiek.p

Wiem, z tymi lokalami to zauważyłem. Czyli generalnie się to kupy nie trzyma, z jednej strony działka przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne, a z drugiej patrząc na ustalenia planu, można wybudować budynek mieszkalno-usługowy. No i teraz czy np. jeżeli już ustalone, że nie jest to budynek jednorodzinny to czy można Waszym zdaniem w takiej sytuacji zrobić w tym budynku dwa lokale mieszkalne i jeden usługowy, zachowując te 45% pod usługi?

krzysiek.p

Tutaj jeszcze tekst z planu

[img][link widoczny dla zalogowanych][/img]

[img][link widoczny dla zalogowanych][/img]

Parikon

adam_47

Parikon

adam_47

No tak, masz rację.
Ciężko przyznać się do błędu.

krzysiek.p

Dzięki wszystkim za odpowiedzi, trochę mnie nie było. Generalnie stanęło na tym, że robimy normalnie budynek jednorodzinny z lokalem usługowym - 30% powierzchni, a potem inwestor zrobi ZSU na te 45% usług. Byłem w starostwie powiatowym pytać jak oni do tego podchodzą i u nich bez problemu przeszłoby to jako budynek jednorodzinny z 45 % usług - dopiero jak sam powiedziałem jakie mam wątpliwości to zaczęli się zastanawiać nad tym zapisem, ale na upartego by przeszło Smile

, tyle że faktycznie było by to niezgodne z PB.

maciek131

Mam taką samą sytuację jak ty tylko że MPZP dopuszcza mi budynek mieszkalno-usługowy. Parter w 2/3 jest na usługi w 1/3 na mieszkanie i poddasze całe na mieszkanie. Robię projekt na budynek mieszkalno-usługowy, bez sprawdzających bo jest to prosta konstrukcją i rzucam do starostwa nie się mieli.