Konstruktor budowlany

bojka777

Sąsiad poprosił mnie, żebym pomógł mu legalnie przeprowadzić procedurę wycięcia w konstrukcji otworu drzwiowego między dwoma lokalami (bo kupił od drugiego sąsiada). Chciałbym się dowiedzieć jak to legalnie przeprowadzić. Rozumiem, że muszę zrobić projekt i ten projekt złożyć do Starostwa Powiatowego. Jak to wygląda? Jaka jest procedura? Skąd mam wziąć dokumentację konstrukcji całego budynku w wersji elektronicznej? Jak wygląda taki projekt (opis, rysunki)? I też trzeba 4 egzemplarze? Kto przechowuje dokumentację konstrukcji osiedla?

simon

Po pierwsze to będziesz musiał mieć zgodę spółdzielni, wspólnoty mieszkaniowej czy jakiegoś zarządcy lub właściciela budynku.
Po drugie ekspertyza techniczna zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego no i projekt budowlany do Starostwa.
Jeżeli jest to jakiś starszy budynek to z uzyskaniem jakiejkolwiek dokumentacji będzie problem i wtedy czeka cię dodatkowo jakaś inwentaryzacja, odkrywki itp.
Temat z pozoru błahy (wycięcie jednych drzwi) robi się naprawdę skomplikowany pod względem formalnym i uzyskania wszelkich zgód.

Kiedyś spółdzielnia przed wydaniem zgody zażądała projektu z obliczeniami i zleciła sobie niezależną ekspertyzę sprawdzającą moje wyliczenia i założenia.

bojka777

Zacząłem już rozmowę z zarządcą budynku. Nie powinno być problemu ze zgodą. Otrzymałem też szkic lokalu. Na pierwszy rzut oka widzę, że ta ściana ma 15cm grubości. Jak taką cienką ścianę wzmacniać najlepiej?

bojka777

Co byście sprawdzili przy analizie stanu istniejącego takiego budynku? Czy wchodzilibyście do sąsiadów, których mieszkanie jest zlokalizowane nad mieszkaniem, w którym będzie wycinany otwór? Co byście sprawdzili zanim przystąpilibyście do sporządzania projektu?

Samson

jak chodzi o budynek z wielkiej płyty to
patrz instrukcja ITB 385 - 2003

bojka777

Nie. To jest konstrukcja żelbetowa monolityczna.

majster stefania

Obejrzałabym mieszkanie nad i pod. Zdarza się że są tam przebudowy i np okauje się że jakiś słup będzie stał nad samym wycinanym otworem.
A mieszkanie pod bo może się zdarzyć że np jest otwór pod ścianą w której zamierzasz zrobić otwór. I całość trzyma się tylko dlatego że ta ściana zapracowała jak tarcza - to z życia wzięte.
Poza tym opukaj ściany nad i pod bo może się okazać że na karton gipsie stoi - też z życia.

bojka777

majster stefania

Sprawdź aktualne przepisy, aktualnie chyba nie musi to być rzeczoznawca.
Co do takich tematów, gdzie trzeba gdzies wejść itp ja mam wszystko zawieszone, mam jakieś 2 przebudowy jesxze sprzed pandemii. Na szczęście inwestorzy rozumieją sytuację i czekają.

majster stefania

Uważam że jeśli nie sprawdzisz co jest na górze i na dole narażasz konstrukcje i siebie na niepotrzebne ryzyko

bojka777

A tak z ciekawości, ile może kosztować projekt przebudowy (zaprojektowanie otworu drzwiowego w ścianie żelbetowej) wraz z tą ekspertyzą? Ile byście tak mniej więcej wzięli za taką usługę? Budynek 4-piętrowy, rozstaw podpór powtarzalny 6m w postaci ścian żelbetowych. Posadowienie na ławach.

majster stefania

myślę, ze 1200-1500 jeśli tylko wstawić belki stalowe.
Ekspertyza to może zmieścić się na 3 stronach, z czego pierwsza tytułowa, druga opis, trzecia zdjęcia.

bojka777

Ostatnio myślałem o taśmach Sika Carbodur przyklejanych do planowanego nadproża z boku przed wycięciem otworu. Sprawdzi się? Jak wyliczacie takie taśmy? Jak zwykłe zbrojenie?

I jeszcze jedno pytanie: Jak wygląda kwestia ludzi mieszkających w łączonych lokalach? Na czas prac powinny być te mieszkania puste. Co zrobić z rodziną, która nie ma gdzie wyjechać.

Samson

tu są przykłady

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

majster stefania

Moim zdaniem za profesjonalne opracowanie taśmami to należy wziąć troche wiecej.
Skonsultuj to rozwiązanie z inwestorem bo to jest drogie podobno, to pierwsza rzecz a druga, ze ludzie czasem boją się innowacji w budownictwie Wink

Co do taśm jest specjalne oprogramowanie, które na podstawie sił oblicza taśmy.