Konstruktor budowlany

senmil

Budynek starej szkoły, nie zabytek, ale zaraz będzie sto lat. Budynek częściowo podpiwniczony. Fundamenty kamienne (mu żebraczy czy cyklopowy), ściany kamienne i częściowo ceglane. Oczywiście brak izolacji przeciwwodnej. Po odkrywkach woda stoi pod posadzką (grunty spoiste słabo przepuszczalne, a od poz. mniej więcej fundamentów grunty całkowicie nieprzepuszczalne powodujące, że woda przenikająca do gruntu w nim stoi). Są od wewnątrz drenaże, ale słabo odprowadzają. Strop piwnic typu Kleina, wyżej ściany murowane 1,5 cegły. W poziomie parteru widać, że podchodzi woda (odspojenia gruntu i purchle, ściany wilgotne). Jak byście rozwiązali problem hydrdoizolacji? Budynek stoi na razie pusty bo zlikwidowali parę lat temu szkołę, ale chcą zrobić dom seniora. Mam pewne pomysły, ale może będziecie mieli ciekawy pomysł. Oczywiście inwestor ma słabą kasę na całość.

kosmo

Izolacje w czymś takim zawsze będą działały parę lat nie na zawsze.
Niestety pozostają nam iniekcje + smarowanie z zewnątrz i najlepiej wewnątrz preparatami np: Mapei - oni mają cały system izolacji do starych budynków
Są jeszcze tynki (sanitarne)?? chyba jakoś tak. Izonil to się nazywa. W Dobrym Mieście (woj. Warmińsko-Mazurskie) jest zrobiony tym jakiś budynek, z tego co wiem nie ciągnie już wody.

senmil

To zależy od izolacji. To wg mnie z uwagi na brak możliwości wykonania izolacji od zewnątrz trzeba zrobić izolację od wewnątrz twz. wannę. Do tego przepona pozioma pod stropem. Z uwagi na to, że woda przesącza to zrobić drenaże od zewnątrz na poziomie ławy i od wewnątrz powyżej ław. Do całości odpowiednia wentylacja pomieszczeń piwnicznych i ukształtowanie terenu wokół budynku z ciekami wodnymi (i ewentualnym drenażem pod poziomem terenu). Nie mam bilansu wilgoci i badań składu soli w przegrodach, ale to już temat na ekspertyzę, ale dopiero wtedy będzie można dobrać konkretny rodzaj iniekcji i izolacji wewnętrznej. Ogólnie budynek w ładnej cegle i nie będzie tynkowany także odpada kwestia tynków renowacyjnych lub traconych.
Dzięki za podpowiedź - zobaczę czy Mapei coś podpowie.

gln

Wg mnie raczej nie zaizolujesz tego dobrze bez wylewania nowych ścian betonowych i płyty, ale cóż, może jestem mało ambitny a ktoś inny świetnie dopilnuje Ci x technologii łączonych z iniekcjami i tworzeniem od nowa izolacji poziomej w istniejącej ścianie - na pewno szczerze życzę powodzenia. 10 lat temu działając zgodnie z projektem miałem kupę problemów przebudowując podobny budynek. Budynek miał ponad 100 lat ale z jakiegoś powodu nie było konserwatora. Ściany kamienne, strop nad piwnicą sklepienia ceglane, posadzka piwnicy cegła. Projektant przewidział w piwnicy umieścić kocioł gazowy. Pomieszczenie było za niskie, więc projekt przewidywał wykucie istniejącej posadzki, wykonanie nowej 30 cm niżej. Prace prowadziliśmy w zimie, na wiosnę w piwnicy pojawiła się woda.

Po prostu pod całą starą posadzką była siatka drenaży. Słabo pilnowałem, o usuniętych drenażach od wykonawcy dowiedziałem się jak już pojawiła się woda. Jak widać historycznie działało to dobrze.

senmil

Wylewanie ścian i płyty? W sensie, że wewnętrzna wanna?

Nie wiadomo czy nie będzie trzeba poszerzać fundamentów jak już będzie ustalona funkcja (inwestor chce adaptować poddasze nieużytkowe na użytkowe - zobaczymy czy to wypali, ael podejrzewam, że niekoniecznie bo więźba wieszakowa, ale przeliczeń nie robię).

Tutaj nie ma planów pogłębienia, szczególnie, że przesączająca się woda jest wysoko.
Ostatecznie z uwagi na zmianę źródła ciepła można całe podpiwniczenie olać i zasypać. Wtedy problem wilgoci można łatwiej ogarnąć bo od pewnego momentu jest mur ceglany i wtedy łatwo będzie zrobić przeponkę. Dzięki za sugestie Smile

Co do wykonawców - cóż, to już nie moja kwestia czy wybiorą coś za pięć złotych. Ma być plan prac renowacyjnych i ekspertyza. Potem niech się martwią. Chyba, że będę robić potem projekt Wink

gln

To jeszcze jedno. Przed naszą przebudową ściany były od zewnątrz zasypane gliną, jak sądzę była w stanie "w miarę" dobrym, bo skutecznie izolowała te dziurawe kamienne ściany. My w ramach przebudowy oczywiście robiliśmy metodą współczesną nowe izolacje ścian, robiliśmy drenaże zewnętrzne i przepuszczalną obsypkę. Tutaj moja uwaga - w spoistym ośrodku gruntowym wszelkie niepoiste zasypki stanowią kolektory infiltrującej wody opadowej. Drenaż oczywiście te wody odprowadzi ale sam ruch wody przy ścianie fundamentowej skutkuje pojawieniem się wilgoci jeżeli tego skutecznie nie zaizolujesz.

Ja wtedy byłem w takiej sytuacji, że projektant się ulotnił, inwestor na nic nie miał pieniędzy i zależało mu aby skończyć prace w terminie (i w zakresie dokladnie jak w przedmiarze, czytaj jak w projekcie) żeby załapać się na rozliczenie dotacji z UE, a takich kwiatków projektowych było wiele więcej (m.in. ściany działowe oznaczono w projekcie jako nośne, a wymienialiśmy stropy). Ostatecznie odtworzyłem siatkę drenaży podposadzkowych, wody już nie było ale wilgoć tak. Co z tym dalej zrobili nie wiem, pewnie nic.

senmil

Zbyszek11

gln

To był inwestor publiczny - powiat.

kosmo